Das Gebäudeensemble besteht aus drei Teilen an der Türlen- bzw. Heilbronnerstraße. Den Bauteil zur Büro- und Gewerbenutzung entlang der Heilbronner Straße haben wir für einen Spezial-AIF erworben. Die Liegenschaft verfügt mit seiner Architektur über Landmark-Charakter und ist vollständig an einen bonitätsstarken Mieter aus dem Infrastruktursektor vermietet.
Die Mikrolage des Neubau-Objekts zeichnet sich insbesondere durch die Lage im innerstädtischen Europaviertel und die sehr gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung aus. Eine U-Bahnhaltestelle mit direkten Verbindungen in das Zentrum befindet sich in direkter Nähe, der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt zehn Minuten fußläufig entfernt.
Die flexiblen Raum-Layouts in fünf oberirdischen und zwei unterirdischen Etagen verteilen sich auf rund 11.200 qm und sind sowohl für eine Single- als auch für eine Multi-Tenant-Nutzung geeignet. Dem Nutzer stehen eine Tiefgarage mit 219 PKW-Stellplätzen und eine große Fläche mit zahlreichen Fahrradstellplätzen zur Verfügung.
Das hochwertige Objekt zeichnet sich durch ausgewählte ökologische Nachhaltigkeitsmerkmale aus. Die Fassaden erhielten eine hohe Wärmedämmung, die Fenster sind dreifachverglast. Zudem kommt eine Heizung über Fernwärme zum Einsatz. In der Mitte des Ensembles befindet sich eine Grünanlage, die zum Verweilen während der Mittagspause einlädt.
