DGAP-News DIC Assets
DIC Asset AG / Schlagwort(e): Sonstiges/Immobilien18.10.2011 / 07:31---------------------------------------------------------------------DIC Asset: Vollständige Übernahme von 190 Mio. Euro-Portfolio* Portfolio-Wachstumsziel für 2011 bereits erreicht* Transaktion unterstützt FFO-Zuwachs signifikant* Vereinfachung operativer StrukturenDie DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) übernimmt mitwirtschaftlicher Wirkung zum 1. Oktober 2011 die restlichen 50 Prozent andrei Joint Ventures mit Fonds, die von Morgan Stanley Real Estate Investingberaten werden. Dadurch wird die DIC Asset alleinige Eigentümerin einesattraktiven Portfolios mit einem Marktwert von rund 190 Mio. Euro, das ausrund 20 Büro-Objekten in Berlin und Frankfurt besteht. Diedurchschnittliche anfängliche Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis liegtbei 7,7 Prozent.Die Übernahme vom langjährigen Projektpartner erfolgt über einen Share-Dealmit geringen Transaktionskosten. Es konnte ein bedeutender Abschlag auf denbestehenden Substanzwert des Portfolios (Net Asset Value, NAV) vereinbartwerden. Darüber hinaus erzielt die DIC Asset auch den Effekt einerVereinfachung der Portfolio- und Asset Management-Strukturen in denSegmenten Core plus und Value added.Die DIC Asset wird die langfristig vereinbarten Finanzierungen derbisherigen Joint-Ventures mit einem durchschnitt¬lichen Loan-to-Value (LtV)von rund 70 Prozent und einem durchschnittlichen Zinssatz von attraktiven3,2 Prozent unverändert übernehmen und weiterführen.Auf Jahressicht erhöhen sich die Mieteinnahmen der DIC Asset durch dieseTransaktion um rund 7 Mio. Euro; der FFO (operatives Ergebnis) steigt umrund 3,5 Mio. Euro. Der FFO-Beitrag für das vierte Quartal 2011 beläuftsich demnach auf rund 0,9 Mio. Euro.Durch die jetzige Übernahme hat die DIC Asset ihr geplantesPortfoliowachstum von 200-300 Mio. Euro für 2011 bereits erreicht: Mit denImmobilienkäufen im März (108 Mio. Euro) und September (78 Mio. Euro)dieses Jahres summieren sich die Zukäufe der DIC Asset in diesem Jahr schonjetzt auf über 280 Mio. Euro.Das Portfolio umfasst eine Mietfläche von etwa 90.000 m2. Die Mieteinnahmenresultieren mit rund 72 Prozent überwiegend aus Büroflächen sowie zu etwa17 Prozent aus Handelsflächen. Die Objekte aus den Segmenten Core plus undValue added weisen eine diversifizierte Mieterstruktur mit Adressen hoherBonität auf. Die bestehenden Mietverträge haben eine durchschnittlicheMietlaufzeit von 5,6 Jahren und eine Vermietungsquote von rund 90 Prozent.Der Erwerb verbessert damit die Struktur des Gesamtportfolios der DIC Assetnoch weiter.Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: 'Wir haben dieGelegenheit ergriffen, die Anteile unseres Partners an diesem attraktivenPortfolio, das wir seit Jahren kennen, ganz zu übernehmen. Mit dieserTransaktion stärken wir unsere Cashflows und vereinfachen operativeStrukturen.'Weitere Informationen über die DIC Asset AG unter www.dic-asset.de.Über die DIC Asset AG:Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist einImmobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus aufGewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierterInvestitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund3,2 Mrd. Euro mit rund 280 Objekten. Das Immobilienportfolio ist in dreiSegmente gegliedert: Das Core plus-Portfolio umfasst den längerfristigenEigenbestand mit stabilen und attraktiven Mietrenditen; das Valueadded-Portfolio enthält die Immobilien mit interessantenWertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen Anlagefokus. Das SegmentCo-Investments enthält Beteiligungen mit Minderheitsanteilen in ergänzendenImmobiliensegmenten. Dazu gehören opportunistische Investments,Projektentwicklungen sowie das Geschäftsfeld Fonds, über das inCore-Immobilien investiert wird. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 imSDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendstenImmobilienunternehmen in Europa vertreten.Ende der Corporate News---------------------------------------------------------------------18.10.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeberverantwortlich.Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de undhttp://www.dgap.de---------------------------------------------------------------------Sprache: Deutsch Unternehmen: DIC Asset AG Eschersheimer Landstr. 223 60320 Frankfurt Deutschland Telefon: +49 69 9454858-0 Fax: +49 69 9454858-99 E-Mail: info@dic-asset.de Internet: www.dic-asset.de ISIN: DE0005098404 WKN: 509840 Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart Ende der Mitteilung DGAP News-Service --------------------------------------------------------------------- 142547 18.10.2011