DGAP-Ad-hoc DIC Assets
DIC Asset AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis09.11.2010 07:28Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durchdie DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------Entwurf 08.11.2010, 17:45 UhrAd-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHGDie DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Berichtüber das Ergebnis der ersten neun Monate 2010 vor. In einem immer nochschwierigen Marktumfeld hat sich das Unternehmen operativ weiter gutbehauptet und an die guten Ergebnisse der ersten beiden Quartale 2010anknüpfen können: Der FFO (Funds From Operations, beinhaltet Ergebnis vorAbschreibungen und Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen undEntwicklungsprojekten) lag mit 33,1 Mio. EUR leicht unter dem Ergebnis derVorjahresperiode (Q1-Q3 2009: 35,6 Mio. EUR). Pro Aktie beträgt der FFO inden ersten neun Monaten des Jahres 0,91 EUR (Q1-Q3 2009: 1,16 EUR). Positivwirkten sich auf das Geschäft die um 9 Prozent gestiegeneVermietungsleistung sowie der erneut gesunkene Zinsaufwand aus. Dagegenstanden vor allem ein durch die Verkäufe verkleinertes Portfolio sowie nochnicht vollständig kompensierte Mietvertragsausläufe. Der Konzernüberschussbeläuft sich auf 9,5 Mio. Euro (Q1-Q3 2009: 11,5 Mio. Euro). Zusätzlich istes dem Unternehmen gelungen, die Finanzstruktur durch mehrere vorzeitigeRefinanzierungen nachhaltig zu verbessern.Die Details zum Quartalsbericht:In den ersten drei Quartalen des Jahres 2010 erzielte die DIC Asset AGGesamterträge in Höhe von 135,9 Mio. EUR, was einen Zuwachs von 6,6 Prozentgegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet (Q1-Q3 2009: 127,6 Mio. EUR).Wesentliche Ursache für die Steigerung ist das deutlich höhereVerkaufsvolumen, das für die ersten neun Monate 2010 ergebniswirksam einenErlös von 23,2 Mio. EUR brachte (Erlöse Q1-Q3 2009: 10,2 Mio. EUR). BisMitte Oktober 2010 erreichte das Verkaufsvolumen 107 Mio. EUR; damit wardas ursprüngliche Jahresziel von 60 Mio. EUR bereits deutlich übertroffen.Trotz der immer noch schwierigen Vermietungsbedingungen konnte die DICAsset AG mit einer nochmals starken Leistung im dritten Quartal (Q3/2010:77.600 qm) zum 30. September 2010 mit 193.900 qm das Vermietungsvolumen desVorjahres deutlich übertreffen (Q1-Q3 2009: 178.300 qm). DieAnschlussvermietungen machten dabei 115.300 qm aus (Q1-Q3 2009: rund100.000 qm). Auch die Neuvermietungen lagen mit rund 78.600 qm wieder aufdem guten Vorjahresniveau (Q1-Q3 2009: 78.500 qm). Die Vermietungsleistungentspricht annualisierten Mieterlösen von 20,4 Mio. EUR (Q1-Q3 2009:17,3Mio. EUR), die maßgeblich durch einen hohen Anstieg vonBüroflächenvermietungen mit höheren Durchschnittsmieten spürbar zulegten.Der Zinsaufwand nahm deutlich um 4,2 Prozent auf 54,0 Mio. EUR ab (Q1-Q32009: 56,3 Mio. EUR). Die durchschnittliche Zinsquote betrug 4,50 Prozent(Q1-Q3 2009: 4,65 Prozent). Der Verwaltungsaufwand konnte um 14,5 Prozentauf 5,9 Mio. EUR gesenkt werden, während sich der Personalaufwand planmäßigum 7,1 Prozent EUR auf 7,1 Mio. EUR erhöhte.Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) erreichte 33,1 Mio. EURund lag damit leicht unter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums von 34,2Mio. EUR. Der Konzernüberschuss von 9,5 Mio. EUR entspricht einem Ergebnispro Aktie von 0,26 EUR (Q1-Q3 2009: 0,37 EUR).Die Bilanzsumme der DIC Asset AG beträgt zum 30. September 2010 rund 2,2Mrd. EUR. Das langfristige Vermögen bleibt stabil bei 2,1 Mrd. EUR. DieFinanzschulden von 1,6 Mrd. EUR sind mit 83 Prozent zum größten Teilmittel- bis langfristig zinsgesichert. In den kommenden 24 Monaten werdenlediglich rund 15 Prozent der Finanzschulden fällig. Die Gesellschaft hatim dritten Quartal zwei Portfoliofinanzierungen über rund 85 Mio. EURvorzeitig verlängert. Eine weitere vorzeitige Prolongation über 104 Mio.EUR erfolgte im Oktober.Zum Ende September 2010 konnten für den angekündigten erstenImmobilien-Spezialfonds 'DIC Office Balance I' bereits mehr als 75 Prozentdes Eigenkapitals von 117 Mio. Euro eingeworben werden. Mit dieser hohenErstplatzierung ging der Spezialfonds am 15. Oktober mit dem Übergang derImmobilien in das Fondsvermögen an den Start und ist somit operativ tätig.Investoren des Spezialfonds sind institutionelle Anleger, vor allemPensionskassen, Stiftungen, Versicherungen und Family Offices. Damiterweiterte sich der Investorenkreis um langfristig orientierteGeschäftspartner. Im Zuge der abschließenden Vermarktung können nochweitere Investoren Anteile am ersten DIC-Spezialfonds zeichnen. DieFondsinvestoren beteiligen sich an erstklassigen Immobilien inMetropolregionen Deutschlands mit einem Portfoliovolumen von 211 Mio. EUR,die allesamt langfristig an gute Adressen vermietet sind. Sie profitierenvon einer Ausschüttung von Beginn an. Die DIC Asset AG verbleibt mit einemMinderheitsanteil von 20 Prozent investiert und wird dem Fonds ihrebewährten Leistungen im Investment und im Immobilienmanagement alsDienstleistung zur Verfügung stellen. Neben den Beteiligungserträgenentstehen aus dem neuen Geschäftsfeld regelmäßige und stabile Einnahmen ausden erbrachten Dienstleistungen.Prognose 2010: Die DIC Asset AG hält an ihrer jüngsten FFO-Prognose zumJahresende von 41-43 Mio. EUR fest.Investor Relations & Corporate Communications:Immo von HomeyerEschersheimer Landstraße 22360320 Frankfurt am MainFon +49-69-274033-86Fax +49-69-9454858-99i.vonhomeyer@dic-asset.de09.11.2010 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de--------------------------------------------------------------------------- Sprache: DeutschUnternehmen: DIC Asset AG Eschersheimer Landstr. 223 60320 Frankfurt DeutschlandTelefon: +49 69 9454858-0Fax: +49 69 9454858-99E-Mail: info@dic-asset.deInternet: www.dic-asset.deISIN: DE0005098404WKN: 509840Indizes: S-DAXBörsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Hamburg, München, Düsseldorf, Berlin, Stuttgart, Hannover Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------