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DIC Asset AG: Brief an die Aktionäre

 ​DGAP-News DIC Assets​

DIC Asset AG / SonstigesVeröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - einUnternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------* Konzernüberschuss von rund 25 Mio. Euro für Geschäftsjahr 2008 erwartet * Immobilienbewertung mit Abschlägen von rund 8,5 Prozent * Erhöhung Cashflow durch Ausnutzen aktueller Zinsentwicklungen -durchschnittliche Zinskosten auf rund 5 Prozent reduziert* Finanzierung für die Projektentwicklung Opera Offices in HamburgabgeschlossenFrankfurt, 24. Februar 2009 Sehr geehrte Damen und Herren, in dem äußerst schwierigen wirtschaftlichen Umfeld behauptet sich die DICAsset AG mit ihrem fokussierten Geschäftsmodell. Der Vorstand der DIC AssetAG hat aktuell wichtige Finanzierungsvereinbarungen mit Bankenpartnerngeschlossen, die im Interesse unserer Aktionäre die Stabilität unseresUnternehmens unterstreichen. Auch nach den jüngst erfolgtenImmobilienbewertungen mit entsprechenden Anpassungen verfügt die DIC Assetweiter über eine stabile Vermögens- und Finanzierungsstruktur. Hiermitinformieren wir Sie über aktuelle Ergebnisse und strategische Maßnahmen:Entsprechend den vorläufigen Zahlen für den Jahresabschluss 2008 erwartenwir ein Ergebnis von rund 25 Mio. Euro. Somit konnten wir unsereErwartungen dank eines stabilen Vermietgeschäftes und der erfolgreichenVerkäufe im vierten Quartal erfüllen. Die Ergebnisse für das Geschäftsjahr2008 werden wir mit weiteren Details am 10. März 2009 publizieren undumfassend darstellen.Bei der jährlichen Neubewertung unseres Immobilienvermögens, die per EndeDezember 2008 erfolgte, ergibt sich entsprechend der vorläufigen Ergebnisseeine Anpassung der Marktwerte um rund -8,5 Prozent im Vergleich zum31.12.2007. Angesichts des widrigen Umfelds erweisen sich damit dieWertansätze des Immobilienportfolios der DIC Asset AG als nachhaltig. Fürdie relevanten Portfolien, bei denen bewertungsabhängige Kreditklauseln(Financial Covenants) vereinbart sind, bestätigt sich damit zudem, dass dieverabredeten Parameter eingehalten werden.Wir konnten bei der 350 Mio.-Euro-Finanzierung unseres Odin-Portfolios denZinssatz durch die Neustrukturierung der Zinsabsicherung um rund 50Basispunkte reduzieren und zugleich die Zinsfestschreibung auf rund siebenJahre verlängern. Die DIC Asset AG reduziert so ihre jährlichenZinszahlungen aus diesem Portfolio um rund 1,6 Mio. Euro. Die DIC Asset AGhatte das so genannte Odin-Portfolio 2007 mit 26 Immobilien und über260.000 qm Nutzfläche erworben. Bei der Umsetzung der Neustrukturierung derZinsabsicherung wurde die DIC Asset AG von ihren langjährigenFinanzierungspartnern Berlin Hyp/Landesbank Berlin und LBBW unterstützt.Die durchschnittliche Verzinsung für das gesamte Darlehensvolumen der DICAsset AG in Höhe von rund 1,65 Mrd. Euro liegt aktuell bei rund 5,0 Prozent(bisher: 5,3 Prozent). Somit ist es uns gelungen, die aktuell positivenEntwicklungen am Zinsmarkt zu nutzen und diese Basis mit den positivenAuswirkungen auf den laufenden Cashflow langfristig abzusichern. Auch dieZinssicherung der Finanzierung eines weiteren Ende 2005 erworbenenPortfolios konnte um ein Volumen von rund 63 Mio. Euro erweitert werden, sodass nunmehr 91 Prozent des Darlehensvolumens der DIC Asset AG langfristigzinsgesichert sind. Darüber hinaus stehen in den nächsten drei Jahren mitrund sieben Prozent nur sehr geringe Teile der gesamten Finanzierungen unddavon nur ein Prozent in 2009 zur Prolongation oder Tilgung an.Gleichzeitig haben wir im Rahmen eines unserer opportunistischenCo-Investments mit der Hamburger Sparkasse vertraglich eineProjektfinanzierung vereinbart, mit der wir den Finanzierungsbedarf in Höhevon 35 Mio. Euro für das Hamburger Projekt 'Opera Offices' langfristig undzu attraktiven Konditionen decken; Opera Offices ist ein Projekt mit rund15.000 qm Gewerbefläche in der Innenstadt Hamburgs gegenüber der HamburgerStaatsoper. Die DIC hatte das Gebäude Ende 2006 von der Stadt Hamburgerworben. Die Um- und Neubaumaßnahmen sollen Ende 2009 beginnen.Diese Entscheidungen zeigen, dass es auch im derzeitigenFinanzierungsumfeld möglich ist, mit langjährigen Bankenpartnern zuangemessenen Vereinbarungen zu kommen, wenn die Rahmenbedingungen stimmen.Mit freundlichen GrüßenUlrich Höller Markus Koch Dr. Jürgen Schäfer(Mitglieder des Vorstands der DIC Asset AG)24.02.2009  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschEmittent:     DIC Asset AG              Eschersheimer Landstr. 223              60320 Frankfurt              DeutschlandTelefon:      +49 69 9454858-0Fax:          +49 69 9454858-99E-Mail:       info@dic-asset.deInternet:     www.dic-asset.deISIN:         DE0005098404WKN:          509840Indizes:      S-DAXBörsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr              in Berlin, Hannover, Stuttgart, München, Hamburg, Düsseldorf Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------