DGAP-Ad-hoc DIC Assets
DIC Asset AG / QuartalsergebnisVeröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durchdie DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Berichtüber das erste Halbjahr 2009 vor. Inmitten des weiterhin schwierigenMarktumfeldes hat das Unternehmen sich gut behauptet und einen Gewinn von6,1 Mio. EUR erwirtschaftet, wobei der Gewinn im zweiten Quartal 2009 (3,5Mio. EUR) gegenüber dem ersten Quartal 2009 (2,6 Mio. EUR) ausgebaut werdenkonnte. Maßgeblich getragen wurde er durch das starke operativeImmobilienmanagement und die stabilen Mieteinnahmen in Höhe von 67,3 Mio.EUR (1. Hj. 2008: 67,7 Mio. EUR). Der Rückgang des Überschusses gegenüberdem Vorjahr (1. Hj. 2008: 11,8 Mio. EUR) resultiert vor allem aus dengeringeren Gewinnen des Segments Opportunistische Co-Investments, die imVorjahreszeitraum das Ergebnis prägten.Im ersten Halbjahr 2009 konnte die DIC Asset die Höhe der Gesamterträge umsechs Prozent auf 85,3 Mio. EUR steigern (1. Halbjahr 2008: 80,6 Mio. EUR).Vor allem die auf 6,9 Mio. EUR gesteigerten Einnahmen aus Verkäufen habendazu beigetragen (1. Hj. 2008: 2,0 Mio. EUR). Überwiegend wurden kleine undmittelgroße Objekte veräußert, jedes stets über Buch- bzw. ermitteltemMarktwert. Das Fundament der Erträge bilden die stabilen Mieteinnahmen mit67,3 Mio. EUR. In einem unverändert schrumpfenden Mietmarkt wurden imersten Halbjahr 2009 mit 128.400 qm neun Prozent mehr Flächen als im erstenHalbjahr 2008 vermietet, knapp zwei Drittel davon alsAnschlussmietverträge. Die annualisierten Mieterlöse konnten like-for-likeleicht gesteigert werden (+0,03 Prozent).Die Gesamtaufwendungen fielen mit 44,2 Mio. EUR vor allem aufgrund vonVermögensabgängen nach Verkäufen höher aus als im Vorjahreszeitraum (1. Hj.2008: 36,0 Mio. EUR). Zudem wurden Kapazitäten im Asset- undPropertymanagement erhöht, um durch intensive Mieterbetreuung trotz derangespannten Marktsituation weiterhin erfolgreich Vermietungen zurealisieren. Dadurch erhöhten sich Personal- und Verwaltungsaufwendungenplanmäßig auf 9,0 Mio. EUR (1. Hj. 2008: 7,7 Mio. EUR).Die Bilanzsumme der DIC Asset AG beläuft sich zum 30. Juni 2009 auf 2,2Mrd. EUR. Das langfristige Vermögen bleibt stabil bei 2,1 Mrd. EUR. DieFinanzschulden von 1,6 Mrd. EUR sind zu knapp 90 Prozent langfristigzinsgesichert, 54 Prozent weisen eine Laufzeit von mehr als fünf Jahrenaus. In den kommenden zwölf Monaten werden lediglich rund 44 Mio. EURfällig, das sind nur drei Prozent der Finanzschulden. Durch die Optimierungder Portfoliofinanzierungen hat das Unternehmen die Zinsaufwendungen in denersten sechs Monaten 2009 bei vergleichbarem Finanzierungsvolumen um rund2,7 Mio. EUR reduziert. Das Finanzergebnis verbesserte sich dadurch um 1,8Mio. EUR auf -35,3 Mio. EUR. Der durchschnittliche Zinssatz verringertesich im ersten Halbjahr 2009 um 25 Basispunkte auf 4,72 Prozent imVergleich zum 31.12.2008 und um 53 Basispunkte gegenüber dem 30.06.2008(5,25 Prozent).Der FFO (Funds From Operations, der sich zusammensetzt aus dem Ergebnis vorAbschreibungen und Steuern, sowie den Gewinnen aus Verkäufen undEntwicklungsprojekten) lag bei 21,7 Mio. EUR. Im Vorjahr lag der FFO bei23,1 Mio. EUR und damit um 1,4 Mio. EUR höher. Pro Aktie ist der FFO mit0,71 EUR gegenüber dem Vorjahr (0,74 EUR) nahezu konstant. Im Vergleich zumersten Quartal konnte der FFO bei leichter Erhöhung der Mieterlöse um 3Prozent und der Senkung des Zinsaufwandes von 10,2 Mio. EUR um 13 Prozentauf 11,5 Mio. EUR gesteigert werden. Der Cashflow aus laufenderGeschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und Steuern) betrug 18,8 Mio. EURnach 18,6 Mio. EUR im Vorjahr.Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) reduzierte sich von 25,9Mio. EUR im Vorjahreszeitraum auf 21,1 Mio. EUR. Dies entspricht einemErgebnis pro Aktie von 0,69 EUR (1. Hj. 2008: 0,83 EUR). Das Ergebnis jeAktie ist analog zum Konzernüberschuss auf 0,20 EUR (1. Hj. 2008: 0,37 EUR)zurückgegangen. Im Vergleich zum ersten Quartal erhöhte sich im zweitenQuartal das EBDA (+13 Prozent) und der Konzernüberschuss (+35 Prozent)deutlich.Die DIC-Gruppe hat den 50-Prozent-Anteil am MainTor-Projekt von MorganStanley Real Estate Funds (MSREF) zum Nominalwert übernommen. Damit hältdie DIC-Gruppe nun 100 Prozent der Anteile, davon die DIC Asset AGweiterhin mit einer Minderheitsbeteiligung 40 Prozent (bisher 20 Prozent).Dieser Eigentümerwechsel auf Projektebene bietet der DIC die besteMöglichkeit, das Projekt und das weitere Vorgehen flexibel zu gestalten.Die DIC-Gruppe ist vorbereitet, das Projekt auf alleiniger Basisfortzuführen, bleibt aber dennoch offen für weitere Investoren. DasMainTor-Projekt befindet sich aktuell in der abschließenden Phase derNeuaufstellung des Bebauungsplans.In dem unverändert schwierigen Marktumfeld wird sich die DIC Asset AG auchim zweiten Halbjahr 2009 neben dem profitablen Vermietgeschäft auf dieselektive Vermarktung kleiner und mittlerer Objekte konzentrieren. Die imersten Halbjahr getätigten Investitionen in Werterhalt und -steigerung desPortfolios sowie in die Asset und Property Management-Aktivitäten versetzendie DIC in die Lage, auf der Basis stabiler Vermietungsleistungen größereTransaktionen in Phasen besserer Marktgängigkeit verschieben zu können.Angesichts der bisher erzielten Erfolge rechnet das Unternehmen weiter miteinem Gesamtjahres-FFO zwischen 34 und 36 Mio. EUR.Investor Relations & Corporate Communications:Immo von HomeyerEschersheimer Landstraße 22360320 Frankfurt am MainFon +49-69-274033-86Fax +49-69-274033-69ir@dic-asset.de19.08.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP--------------------------------------------------------------------------- Sprache: DeutschEmittent: DIC Asset AG Eschersheimer Landstr. 223 60320 Frankfurt DeutschlandTelefon: +49 69 9454858-0Fax: +49 69 9454858-99E-Mail: info@dic-asset.deInternet: www.dic-asset.deISIN: DE0005098404WKN: 509840Indizes: S-DAXBörsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, München, Hannover, Düsseldorf, Stuttgart, Hamburg Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------